Tapu tercümesi, tapu senedinin veya tapu kaydının yeminli tercüman tarafından hedef dile çevrilmesidir; yurt dışında vize ve oturum için mal varlığı kanıtı, miras veya banka işlemlerinde genellikle noter onaylı, gerektiğinde apostilli olarak istenir. Türkiye'deki tapu işleminde taraflardan biri Türkçe bilmiyorsa, Tapu Sicili Tüzüğü gereği işlem sırasında yeminli tercüman bulundurulur. Yurt dışında düzenlenen vekaletname gibi belgeler ise tapu müdürlüğüne Türkçe tercümesiyle sunulur.
Tapu tercümesi ne zaman gerekir?
Tapu, bir taşınmazın kime ait olduğunu gösteren resmî belgedir. Tercüme ihtiyacı iki farklı yönden doğar: Türk tapusunun yurt dışında kullanılması ve Türkiye'deki tapu işleminde yabancı bir tarafın bulunması. En sık karşılaştığımız durumlar şunlardır:
- Vize ve oturum başvuruları: Bazı konsolosluklar, Türkiye'ye geri dönüş bağınızı veya mali durumunuzu göstermek için mülk belgesini destekleyici belge olarak kabul eder. Oturum ve yatırım başvurularında da mal varlığı kanıtı istenebilir. Vize dosyasındaki diğer belgeler için vize evrakı tercümesi rehberimize bakın.
- Yurt dışında kredi veya banka işlemleri: Bankalar, Türkiye'deki mülkünüzü teminat veya mal varlığı beyanı olarak görmek isteyebilir.
- Miras işlemleri: Yurt dışında yaşayan mirasçılar, Türkiye'deki taşınmazla ilgili işlemlerini o ülkedeki kurumlara veya avukatlarına belgelemek zorunda kalabilir.
- Boşanma ve mal paylaşımı: Yurt dışında görülen bir davada Türkiye'deki mülkün belgelenmesi gerekebilir.
- Yabancı alıcı veya satıcıyla tapu işlemi: Türkiye'de taşınmaz alan veya satan yabancı uyruklu kişilerin işlemlerinde tercüman ve belge tercümesi gündeme gelir.
Hangi belge tercüme edilir?
"Tapu" denince birbirinden farklı belgeler kastedilebilir. Kurumun hangisini istediğini netleştirmek, gereksiz tercüme masrafını önler.
| Belge | Nereden alınır | Not |
|---|---|---|
| Tapu senedi | İşlem sonunda tapu müdürlüğünce verilir | Yurt dışı başvurularında en sık tercüme edilen belgedir. |
| Tapu kaydı (onaylı kayıt örneği) | Tapu müdürlüğü | Taşınmazın güncel malik, şerh ve ipotek bilgilerini gösterir. Bazı kurumlar senet yerine güncel kayıt ister. |
| e-Devlet tapu bilgileri | e-Devlet "Tapu Bilgileri Sorgulama" (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) | Adınıza kayıtlı taşınmazların ayrıntılarını gösterir. Yurt dışı kurumunun bu çıktıyı kabul edip etmediğini önceden sorun. |
| Satış sözleşmesi, vekaletname, veraset ilamı | Tapu müdürlüğü, noter, mahkeme | Satış ve miras işlemlerinde tapuya eşlik eden belgeler. |
Türkiye'de yabancıyla tapu işlemi: yeminli tercüman
Türkiye'de taşınmaz alan veya satan kişilerden biri Türkçe bilmiyorsa, tapu müdürlüğündeki işlemde tercüman bulunması gerekir. Tapu Sicili Tüzüğü gereği, istem sahiplerinden biri veya birkaçı Türkçe bilmiyorsa işlem sırasında yeminli tercüman bulundurulur. Tüzüğe göre tercüman, yeminine ilişkin belgeyi müdürlüğe sunar ve işlemi imzalar; işlemin yapıldığı müdürlükte görev yapanlar tercümanlık yapamaz.
Bu, iki farklı tercüme ihtiyacı anlamına gelir:
- Sözlü tercüme: Tapu müdürlüğündeki işlem sırasında, resmî senedin içeriğinin Türkçe bilmeyen tarafa aktarılması. Bu konuda sözlü tercüme sayfamıza bakabilirsiniz; tercümanın taşıması gereken belgeler ve randevu ayrıntıları için işlemin yapılacağı tapu müdürlüğüyle teyit edin.
- Belge tercümesi: Yabancının pasaportu, yurt dışında düzenlenmiş vekaletnamesi veya diğer belgelerinin Türkçeye tercümesi. Yurt dışında düzenlenen vekaletnameler genellikle apostilli veya konsolosluk onaylı olarak, Türkçe tercümesiyle birlikte sunulur. Ayrıntılar için vekaletname tercümesi rehberimize bakın.
Noter onayı ve apostil hangi sırayla yapılır?
Türk tapusunu yurt dışında kullanacaksanız genellikle şu onaylar istenir:
- Noter onayı: Yeminli tercüman tercümeyi imzalar; noter, tercümanın imzasını tasdik eder. Noterin tasdik ettiği, tercümanın imzasıdır. Ayrıntılar: noter onaylı tercüme.
- Apostil: Lahey Apostil Sözleşmesi'ne taraf ülkelerde resmî işlemde kullanılacak belgeler için istenir. Noter onaylı tercümeye apostil, noter onayından sonra alınır; pratikte kaymakamlık veya valilikten verilir ve ücretsizdir.
Bazı kurumlar tapu senedinin aslına da apostil ister. Böyle bir durumda hangi makamın yetkili olduğunu ve sıranın nasıl olacağını önceden teyit edin; işe başlamadan önce bu kontrolü birlikte yaparız. Apostil sürecinin genel çerçevesi için apostil rehberimizi, Irak gibi apostil sistemine dahil olmayan ülkeler için konsolosluk tasdiki sayfamızı okuyabilirsiniz.
Yurt dışındaki miras işlemleri
Bir yakınınızın Türkiye'deki taşınmazı için yurt dışında bir işlem yürütülüyorsa, genellikle tapu belgesiyle birlikte şu belgeler de istenir:
- Ölüm belgesi veya ölüm kayıt örneği (bkz. ölüm belgesi tercümesi)
- Veraset ilamı (mirasçılık belgesi)
- Mirasçıların kimlik veya pasaport bilgileri
- Gerekiyorsa vekaletname
Bu belgelerin tamamı aynı tercüman tarafından, isim ve ada/parsel bilgileri tutarlı biçimde tercüme edilirse kurumların belgeleri karşılaştırması kolaylaşır. Miras hukuku ülkeden ülkeye değiştiği için hangi belgelerin gerektiğini avukatınızla netleştirin.
Tercümede nelere dikkat ediyoruz?
- Malik isimleri: Pasaport yazımıyla birebir aynı aktarılır. Birden fazla malik varsa hisse oranları eksiksiz korunur.
- Ada, parsel ve bağımsız bölüm numaraları: Rakamlar ve numaralar aslıyla aynı bırakılır; "ada", "parsel", "pafta" gibi terimlerin karşılığı açıklanır.
- Yer adları: İl, ilçe, mahalle ve mevki adları Türkçe özgün hâliyle korunur.
- Yüzölçümü ve nitelik: Metrekare bilgileri ve "arsa", "mesken", "tarla" gibi nitelik ifadeleri doğru terimle aktarılır.
- Şerh, beyan ve ipotek kayıtları: Güncel kayıtta bulunan bu bölümler atlanmadan tercüme edilir; kurum için önemli olabilir.
- Mühür ve imzalar: Tapu müdürlüğü mühürleri ve imzalar köşeli parantez içinde açıklanır.
Ülkelere göre sık karşılaşılan talepler
| Hedef ülke | Genellikle istenen dil | Onay |
|---|---|---|
| Almanya, Avusturya, İsviçre | Almanca | Noter onayı; resmî işlemde çoğu zaman apostil. Bazı kurumlar kendi ülkesindeki yeminli tercümanı isteyebilir; kurumla teyit edin. |
| İngiltere, ABD, Kanada | İngilizce | İngilizce yeminli tercüme ve noter onayı; resmî işlemlerde çoğu zaman apostil — kurumla teyit edin. |
| Fransa, Belçika, Hollanda | Fransızca / Flemenkçe | Noter onayı ve apostil; kurumla teyit edin. |
| Rusya, Ukrayna ve Bağımsız Devletler Topluluğu ülkeleri | Rusça / Ukraynaca | Noter onayı ve apostil; kurumla teyit edin. |
| Irak ve bazı Arap ülkeleri | Arapça | Konsolosluk tasdik zinciri; istenen adımları kurumla teyit edin. |
Bu tablo genel eğilimi gösterir; başvuru yapacağınız kurumun güncel listesi her zaman önceliklidir. Türkiye'deki tapu işleminde yabancı tarafın diline göre dile özgü notlar için Arapça ve Rusça tercüme sayfalarımıza bakabilirsiniz.
Adım adım süreç
- Kurumun ne istediğini öğrenin. Tapu senedi mi, güncel kayıt mı? Hangi dilde, hangi onayla?
- Belgeyi hazırlayın. Tapu senedinizin net bir kopyasını alın veya gerekiyorsa tapu müdürlüğünden güncel kayıt isteyin.
- Bize gönderin. Belgenin PDF'ini veya net fotoğrafını WhatsApp'tan iletin; kurumun yazısını da ekleyin.
- Ücret ve süreyi öğrenin. Sayfa sayısı ve onay ihtiyacına göre net bilgi veririz.
- Tercüme, noter onayı ve gerekiyorsa apostil.
- Teslim. Gaziantep'teki büromuzdan elden, kargoyla veya dijital olarak.
Fiyatı ne belirler?
Tapu tercümesinde sabit fiyat vermiyoruz. Ücreti şu etkenler belirler:
- Hedef dil
- Taşınmaz ve sayfa sayısı, şerh ve beyan kayıtlarının yoğunluğu
- Noter onayı ve apostil gerekip gerekmediği
- Teslim süresi ve kargo ihtiyacı
- Tapu müdürlüğünde sözlü tercüme gerekip gerekmediği
Belgenizi gönderdiğinizde ücreti ve teslim süresini kısa sürede bildiririz.
Fotoğrafını veya PDF’ini gönderin; hangi onayın gerektiğini ve ücreti bildirelim. Teslim süresini belgeyi görünce bildiriyoruz. Türkiye’nin her yerinden kargo ve dijital teslim yapılır.
Sık sorulan sorular
Tapu senedinin veya tapu kaydı çıktısının net bir kopyası yeminli tercümana iletilir. Tercüman ada/parsel, yüzölçümü, nitelik ve malik bilgilerini hedef dile aktarır, belgeyi imzalar ve gerekiyorsa noter onayı alınır. Yurt dışındaki kurum isterse noter onaylı tercümeye apostil de eklenir.
Bazı konsolosluklar ve vize başvuru merkezleri, Türkiye'ye dönüş bağınızı veya mali durumunuzu göstermek için mülk belgesini destekleyici belge olarak kabul eder. Tapunun istenip istenmediğini ve tercümenin gerekip gerekmediğini başvuracağınız merkezin güncel listesinden kontrol edin.
Tapu Sicili Tüzüğü gereği taraflardan biri veya birkaçı Türkçe bilmiyorsa işlem sırasında yeminli tercüman bulundurulur. Tercüman yeminine ilişkin belgeyi müdürlüğe sunar ve işlemi imzalar; o müdürlükte görev yapanlar tercümanlık yapamaz. Ayrıntıları işlemin yapılacağı tapu müdürlüğüyle teyit edin.
Yurt dışında düzenlenen vekaletname genellikle apostilli veya konsolosluk onaylı olarak, Türkçe tercümesiyle birlikte sunulur. Türk konsolosluklarında düzenlenen vekaletnameler ise doğrudan Türkçe hazırlanabilir. Hangi biçimin kabul edildiğini ilgili tapu müdürlüğüne önceden sorun.
e-Devlet'teki "Tapu Bilgileri Sorgulama" hizmeti taşınmazlarınızın ayrıntılarını gösterir. Yurt dışındaki kurumun bu çıktıyı kabul edip etmediğini, yoksa tapu senedinin kendisini veya tapu müdürlüğünden alınmış onaylı bir kaydı mı istediğini önceden öğrenin; hangi belge istenirse onu tercüme ederiz.
Belge Lahey Apostil Sözleşmesi'ne taraf bir ülkede resmî işlemde kullanılacaksa çoğu zaman istenir. Pratikte en sık izlenen yol, noter onaylı tercümeye apostil alınmasıdır. Sıra ve yetkili makam kuruma göre değişebildiği için başvurudan önce teyit edin.
Teslim süresi belgeye göre değişir; belgenizi görünce bildiriyoruz. Birden fazla taşınmaz, apostil veya kargo varsa süre uzar; kesin süreyi belgeyi gördükten sonra bildiririz.
İlgili rehberler
Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır. Kurumların istediği belge ve onaylar zamanla değişebilir; başvurudan önce belgeyi teslim edeceğiniz kurumun güncel listesini kontrol edin.